Как узаконить перепланировку квартиры: пошаговая инструкция

перепланировка квартиры: как узаконить, инструкция.
Согласно российскому законодательству любая перепланировка или переустройство собственником помещения требует предварительного согласования с жилищной комиссией. Именно этот орган регламентирует правомочность изменения конструктивных особенностей квартиры, преобразование ее технических характеристик и коммуникативных систем.

Перепланировка, не согласованная с уполномоченным органом, является правонарушением, за совершение которого на хозяина жилья накладываются штрафные санкции до 2500 тысяч рублей. Чтобы узаконить перепланировку квартиры, следует предпринять ряд обращений в соответствующие органы, которые призваны зафиксировать отсутствие опасности от изменения конструкции для жизни и здоровья жильцов домостроения.

Порядок действий для легализации ремонта

порядок действий при перепланировке квартиры. При крупной реконструкции помещения владелец жилплощади обязан привести квартиру в первоначальное состояние, а в отдельных случаях нарушитель ЖК может лишиться права собственности на имущество. Любой факт выявления несоответствия фактического состояния квартиры в технической документации влечет за собой санкции по отношению к нарушителю. Поэтому, если вы уже сделали капитальный ремонт квартиры, то узаконить перепланировку квартиры можно лишь после положительного решения суда.

Обращение в БТИ

Первый шаг, который следует предпринять для узаконивания изменений конструктивных особенностей жилья, - это обращение владельца помещения в БТИ. Здесь собственник заказывает техобследование, поэтажный план и новый паспорт помещения, куда будут внесены изменения конфигурации жилплощади.

Проект или эскиз

Нормативные акты ЖК РФ предусматривают два вида реконструкции квартиры – это переустройство или перепланировка. Для переустройства характерно изменения в виде улучшения инженерных коммуникаций и переноса сантехнического оборудования. Для легализации подобных изменений достаточно собственноручно начерченного эскиза. Если разрушены и перенесены несущие стены, изменены параметры жилой площади, то здесь необходимо обращение в архитектурную организацию для заказа проекта.

Согласование в инстанциях

После получения чертежа из лицензированной проектной организации перепланировку следует согласовать с СЭС, МЧС, АПУ, газовой службой.

Обращение в судебные инстанции

Чтобы узаконить перепланировку квартиры, в суд следует предоставить исковое заявление, правоустанавливающие документы на квартиру, письменное согласие жильцов на реконструкцию, проект помещения, техническую документацию БТИ и акты от инстанций, контролирующих безопасность конструктивных изменений. На основании пакета бумаг судья принимает решение об оформлении документов на квартиру в соответствии с изменениями. После решения суда необходимо зарегистрировать документ в Росреестре и получить свидетельство с новыми реквизитами помещения.